Продажа, покупка и аренда квартир непростая задача, однако если знать правила оформления документов, то совершить сделку не составит труда.
Необходимые документы
Продажа квартиры предполагает наличие пакета документов, которые должны быть подготовлены перед походом к нотариусу. Необходимый перечень:
- оригинальный документ, подтверждающий право на владение. Как правило, это договор купли квартиры, дарственная, свидетельство, выданное при приватизации;
- паспорт и ИНН всех граждан, которые являются собственниками;
- разрешение, полученное в органах опеки по месту проживания, если в квартире прописаны или имеют на нее право несовершеннолетние дети или недееспособные лица;
- экспертная оценка квартиры;
- справка формы 3 о лицах, зарегистрированных на жилой площади;
- если квартира приобреталась человеком, состоящим в браке, то необходимо согласие супруги. Если на момент продажи брак расторгнут, то следует предоставить свидетельство о расторжении и письменное согласие бывшей супруги.
В том случае, когда недвижимость была подарена владельцу или получена в наследство, согласие супруги или супруги не требуется.
Покупатель должен предоставить паспорт и ИНН. Для тех, кто находится в зарегистрированном браке, необходимо присутствие второй половинки с документами, подтверждающими личность. Если личное присутствие невозможно, то необходимо заверенное нотариусом заявление, подтверждающее отсутствие возражений.
Как сдать квартиру в аренду
Объявления с текстом: «сдам квартиру» очень распространены. Для того чтобы быстро и безопасно сдать жилье необходимо соблюдать следующие советы:
- указывать реальную стоимость;
- поместить объявление в интернете на востребованных сайтах;
- выбрав клиента, заключить договор.
В договоре необходимо прописать следующие моменты:
- сроки и ежемесячный платеж;
- паспортные данные;
- состояние квартиры;
- кто будет осуществлять коммунальные платежи;
- составить опись имущества;
- права и обязанности в случае возникновения какой-либо поломки;
- день и время, когда хозяин может проверять состояние жилой площади.
Заключение договора важно, т. к. составленный от руки, он имеет юридическую силу и обеспечивает безопасность, как хозяина, так и жильца. Образцы типовых договоров по найму жилья можно легко найти и скачать в интернете, а написанный договор необходимо подписать обеими сторонами.
