Операции с недвижимостью: нюансы и необходимые документы

14

Продажа, покупка и аренда квартир непростая задача, однако если знать правила оформления документов, то совершить сделку не составит труда.

Необходимые документы

Продажа квартиры предполагает наличие пакета документов, которые должны быть подготовлены перед походом к нотариусу. Необходимый перечень:

  • оригинальный документ, подтверждающий право на владение. Как правило, это договор купли квартиры, дарственная, свидетельство, выданное при приватизации;
  • паспорт и ИНН всех граждан, которые являются собственниками;
  • разрешение, полученное в органах опеки по месту проживания, если в квартире прописаны или имеют на нее право несовершеннолетние дети или недееспособные лица;
  • экспертная оценка квартиры;
  • справка формы 3 о лицах, зарегистрированных на жилой площади;
  • если квартира приобреталась человеком, состоящим в браке, то необходимо согласие супруги. Если на момент продажи брак расторгнут, то следует предоставить свидетельство о расторжении и письменное согласие бывшей супруги.

В том случае, когда недвижимость была подарена владельцу или получена в наследство, согласие супруги или супруги не требуется.

Покупатель должен предоставить паспорт и ИНН. Для тех, кто находится в зарегистрированном браке, необходимо присутствие второй половинки с документами, подтверждающими личность. Если личное присутствие невозможно, то необходимо заверенное нотариусом заявление, подтверждающее отсутствие возражений.

Как сдать квартиру в аренду

Объявления с текстом: «сдам квартиру» очень распространены. Для того чтобы быстро и безопасно сдать жилье необходимо соблюдать следующие советы:

  • указывать реальную стоимость;
  • поместить объявление в интернете на востребованных сайтах;
  • выбрав клиента, заключить договор.

В договоре необходимо прописать следующие моменты:

  • сроки и ежемесячный платеж;
  • паспортные данные;
  • состояние квартиры;
  • кто будет осуществлять коммунальные платежи;
  • составить опись имущества;
  • права и обязанности в случае возникновения какой-либо поломки;
  • день и время, когда хозяин может проверять состояние жилой площади.

Заключение договора важно, т. к. составленный от руки, он имеет юридическую силу и обеспечивает безопасность, как хозяина, так и жильца. Образцы типовых договоров по найму жилья можно легко найти и скачать в интернете, а написанный договор необходимо подписать обеими сторонами.

ПОДЕЛИТЬСЯ